Az FHB privatizációja 2003-ban kezdődött meg: az ÁPV Rt. tulajdoni hányada 53, 2%-ra csökkent. Az FHB Rt. "A"sorozatú törzsrészvényei bevezetésre kerültek a Budapesti Értéktőzsde "A" részvénykategóriájába. Az FHB részvény a 2004. április 1-jétől tagja a BUX-kosárnak. Az FHB Igazgatósága 2006 februárjában új üzleti stratégiát fogadott el, amelynek részeként megkezdődött az FHB bankcsoporttá alakulása, annak érdekében, hogy a jelzáloghitelezés és ingatlanfinanszírozás mellett új szolgáltatásokkal és termékekkel szolgálja ki a banki ügyfeleket. Az átalakulás részeként megváltozott a bankcsoportot irányító és tulajdonló FHB Földhitel- és Jelzálogbank neve, a társaság 2006-tól FHB Jelzálogbank Nyilvánosan Működő Részvénytársaság (rövidebben: FHB Jelzálogbank Nyrt., FHB Nyrt. ) néven folytatja tevékenységét. A bankcsoport új leányvállalatokat alapított. FHB lakáshitel - Hitelnet. A hitelezés bővítése és az univerzális lakossági és vállalati kereskedelmi banki tevékenység bankcsoporton belüli szolgáltatása érdekében megalakult az FHB Kereskedelmi Bank Zrt.. Létrejött továbbá az FHB Életjáradék Zrt., amely az időskorúak részére értékesíti az életjáradék terméket, valamint megbízási szerződés alapján az FHB Jelzálogbank Nyrt.
MTB Magyar Takarékszövetkezeti Bank Zrt. OTP Bank Nyrt. Polgári Bank Zrt. Raiffeisen Bank Zrt. Sopron Bank Burgenland Zrt. Takarékbank Zrt. UniCredit Bank Hungary Zrt. Jelzálog Erste Jelzálogbank Zrt. K&H Jelzálogbank Zrt. OTP Jelzálogbank Zrt. Fhb - hírek, cikkek az Indexen. Takarék Jelzálogbank Nyrt. UniCredit Jelzálogbank Zrt. Lakástakarék Erste Lakástakarékpénztár Zrt. Fundamenta-Lakáskassza Lakás-takarékpénztár Zrt. OTP Lakástakarékpénztár Zrt. Fióktelep Bank of China Limited BNP Paribas BNP Paribas Securities Services Citibank Europe Cofidis Deutsche Bank ING Bank Oberbank
Vidéken rosszabb a helyzet Területi szempontból megfigyelhető, hogy az általános csökkenés a vidéket nagyobb mértékben érintette. A piac a kisebb településeken kevés kivétellel lelassult, több helyütt megállt, mely nem csupán a kereslet hiányára, hanem a kínálat rugalmatlanságára is visszavezethető. A nagyobb városokban szintén érzékelhető csökkenés, ugyanakkor az ingatlanállomány jellege miatt e területeken a kereslet irányának elmozdulása is megfigyelhető. Keresettebb lett az alacsonyabb árfekvésű lakás, a minőségi elvárások növekedése mellett. A panel lakások esetén ez ott figyelhető meg, ahol a fenntartási költségek nagyságrendje nem tér el jelentősen a hagyományos gázfűtésű lakásokétól, valamint azon városokban, ahol a panelprogrammal érintett felújítások jelentős lakásmennyiséget érintettek. A társasházi lakások piacán a tranzakciószám csökkenése alacsonyabb mint a családi házak esetén. A válság hatásaként a lakás szegmensben emelkedett az áralku mértéke, többek között ez is hozzájárult ahhoz, hogy a fajlagos lakásárak esése nagyobb, mint a családi házaknál mérhető áresés.
A háztartások nettó jövedelmi pozíciói azonban romlottak és idén alig lesz pozitív elmozdulás ezen a téren. Maguk a lakásárak reálértéken kb. 2 százalékkal nőhetnek idén 2010 átlagához képest. Az FHB ugyanakkor úgy látja, hogy az SZJA-könnyítések szinte kizárólag a magas jövedelműek pozícióit javítják, a középrétegekét alig-alig. A gazdagok viszont nem saját célra, hanem befektetésként fognak lakást venni, hiszen igyekeznek kihasználni a nyomott árakat. Harmati szerint káros lenne, ha a kormányzat nem oldaná fel a kilakoltatási moratóriumot és nem engedné, hogy a piac maga szabályozza a folyamatokat. Felvetette mindamellett, hogy angolszász mintára vezessenek be kilakoltatási kvótát az ársokk megelőzésére. Az FHB szakemberei szerint Magyarországon főleg a falvakban és a kisvárosokban lehet arra számítani, hogy viszonylag nagy mennyiségű olyan lakás kerül a piacra, amelyik mögött bedőlt hitelek vannak. A fentiekből következik, hogy a lakáspiac kivitelezői oldala további stagnálásra, sőt, inkább enyhe csökkenésre készülhet fel.