Nem közismert, pedig segítség lehet, ha tudjuk: a NAV a hozzá bejelentett adatok alapján részletes nyilvántartást vezet az ingatlanárakról országszerte, amelyből mi, az adózók is kérhetünk adatokat. Ez pedig nagy különbséget jelenthet, akár eladni, akár venni készülünk ingatlant, és azt is befolyásolhatja, mennyi illetéket fizetünk be. Az adatbázis úgy jön létre, hogy az adózók az ingatlan-átruházásokról bejelentést tesznek a földhivatalok, végső soron a NAV felé az ingatlan pontos elhelyezkedéséről, méretéről és az illetékkiszabás alapjául szánt forgalmi értékről. A NAV az adatokat összehasonlítja, és megvizsgálja, hogy a bejelentett forgalmi érték elfogadható-e az illetékkiszabás alapjául. Ha ezt kétségesnek látja, akkor – adott esetben helyszíni szemle igénybe vételével is – módosíthatja az adózó által bejelentett forgalmi értéket. Így kiszabhat egy új illetéket, amely magasabb is, alacsonyabb is lehet az eredetinél. Kérdezhet az adózó Fehér Tamás, a Jalsovszky Ügyvédi Iroda vezető ügyvédje arra a kevéssé ismert lehetőségre hívja fel a figyelmünket, hogy ebből nyilvántartásból teljesen legális tájékozódnia az adózónak is.
Az illeték kalkulátor a vagyon típusa szerint a lakás, telek, termőföld és egyéb ingatlan vagyonszerzésére vonatkozó főbb illeték szabályokat kezeli, a vétel, az ajándékozás és az öröklés esetében. Tartalmazza az örökösödési illeték új szabályait, a lakásokra vonatkozó mentességeket és kedvezményeket, építkezésnél a telek illeték mentességét, valamint az ingatlanforgalmazásra vonatkozóan a termőföldre és az egyéb ingatlanokra vonatkozó illeték szabályokat. A számítás eredménye a felhasználók tájékoztatását szolgálja, pontos illeték számítást minden esetben a NAV végzi. Főbb ingatlan vagyonszerzési illetékszabályok Az ingatlan, az ingó, valamint a vagyoni értékű jog megszerzése után visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetni. Illeték fizetési kötelezettség akkor merül fel, ha a szerzés ellenérték fejében, illetve öröklési vagy ajándékozási illeték alá nem eső, más módon - például öröklési szerződéssel vagy elbirtoklással - történt. A vagyonátruházási illeték alapja az ingatlan terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke, s általános mértéke 4 százalék.
chevron_right forgalmi érték cimke (15 találat) Hatalmas illetékkel sújtaná a kormány az ingatlanspekulációt Cikk Óriási illetéket kellene fizetni a belterületbe vont ingatlan, illetve a belterületbe vont ingatlannal rendelkező társaság vagyoni betétjének átruházásakor keletkezett jövedelem után – indítványozza az Országgyűléshez T/8038. számon benyújtott törvényjavaslatában a kormány. Érdemes felülvizsgálni a nyaralók biztosítási szerződéseit Egy-egy népszerű nyaralóhely frekventált területein az ingatlan négyzetméterárak már vetekszenek a fővárosi új beruházások áraival. A tavaszi-nyári időszak azonban nem csak a vásárlások időszaka, hanem a kárbejelentéseké is. Nem árt tehát a nyaralók esetében is a megfelelő biztosítási védelemről gondoskodni – hívja fel a figyelmet a Magyar Biztosítók Szövetsége (MABISZ). Fontos változások az illetéktörvényben A régi adózás rendjéről szóló törvényből (Art. ) és több más törvényből is kikerültek az illetékre vonatkozó szabályok és egységesen az illetéktörvénybe kerültek áthelyezésre.
– Az APEH oldalán is elérhető a számított érték menüpontból olyan kalkulátor, amely olyan értékeket hoz ki, mint a korábban (még tavaly nyáron) készült webes kalkulátorok. Ennek használatához nem kell a személyes adatokat megadni az sem. Ennek az adatnak a bevallási értékhatár miatt van jelentősége. Sokan beszélnek modern korunkban az értékek zűrzavaráról, s joggal. E zűrzavar világosan megjelenik a "egyes nagy értékű vagyontárgyakat terhelő adó" – Kóka János keresztapasága előtt: vagyonadó – kiszámításánál is. Beszélnünk kell ugyanis számított értékről, becsült értékről, forgalmi értékről. A "számított érték" azért szükséges, hogy el tudjuk dönteni, egyáltalán be kell-e nyújtani bevallást. A "számított érték" az "egyes nagy értékű vagyontárgyakat terhelő adóról" szóló törvény melléklete szerint számított érték. (Ennek alapján működik jelenleg az – s más internetes portálok – vagyonadó-kalkulátora, illetve megtalálható immár az APEH honlapján is. ) Ha az ezzel a módszerrel számított érték eléri a 30 millió forintot, bevallást kell benyújtani, akkor is, ha az ingatlannak csak 20 millió forint a forgalmi értéke – de adót nem kell fizetni (legfeljebb akkor, ha az adóhatóság később azt állapítja meg, mégiscsak többet ér az ingatlan, s azután a bíróság is így dönt).
Ennek ellenére mégsem gondolom úgy, hogy az expanzió tartalmai kihagyhatatlanok lennének – a Ghost of Tsushima története eddig is igazán kerek volt, így a kiegészítő ahelyett, hogy egy tátongó űrt töltene be, inkább elmélyíti és személyesebbé teszi Jin történetét. Éppen ezért szinte teljesen mindegy, hogy a fő történetszál közben vagy a stáblistát követően vágunk bele az új kalandokba, az újonnan érkezett extrák mindenképp hibátlanul illeszkednek a teljes történethez. A kiegészítő fő sztorivonala egyébként kifejezetten rövidre sikeredett, ha sietünk, akár két-három óra alatt végigszaladhatunk rajta, ezzel azonban csak a felszínt kapargatnánk meg. A nagyszerű mellékküldetésekkel és a térkép alapos kipucolásával könnyedén elszalad tíz-tizenkét óra is, ezekkel a másodlagos tennivalókkal pedig mindenképp érdemes foglalkoznunk, hiszen másképp lemaradnánk az új felszerelésekről, négylábú társunk lópáncéljáról, illetve az olyan jópofa új minijátékokról, mint a fuvolás állatszelídítés, az íjászkihívás vagy a banditák párbajtere.
Ezenfelül az irányító hangszórója dettó remekül működik, sokat ad hozzá az egyébként bámulatos térhangzáshoz. Az újgenerációs frissítésnek hála gyakorlatilag eltűntek a töltési idők, na nem mintha az alapverzióban olyan durva lett volna, mégis szembetűnő, hogy rányomva a "folytatás" gombra, pár másodperc után fejest ugorhatunk Tsushima felszabadításába. Hab a tortán, hogy az Xbox "Smart Delivery" rendszer hez hasonlóan végre nem kell szenvednünk a PS4 -es mentéseinkkel, ugyanis a játék menüjéből seperc alatt importálhatjuk az összes eddigi manuális állásunkat az új verzióba. Összességében a Ghost of Tsushima: Director's Cut egy remek tartalommal ellátott, az újgenerációs konzolokban rejtőző potenciált kifogástalanul bemutató kiegészítője lett az alapjátéknak. Azt gondolom, hogy sokat tanulhatna a Ubisoft a tengerentúli fejlesztőtől, miközben a tizedik, egykaptafára épülő Assassin's Creed játékukat "fejleszti". Az alapjáték cselekményénének íve, valamint az egyik legszebb – szinte már filmbe illő – lezárása olyan katartikus élményt nyújtott nekem, amit csupán nagyritkán tapasztalhattam meg az elmúlt esztendőkben.
Publikálva: 2021. 09. 15. 9:41:57 A tavalyi esztendő egyik legnagyobb meglepetése nemcsak felújított grafikát, hanem egy kiváló kiegészítőt is kapott, ezúttal Tsushimát hátrahagyva irány Iki szigete. Jin Sakai nevét és történetét senkinek nem kell bemutatni. A 2020-ban leköszönő PlayStation 4 legutolsó exkluzív játékaként napvilágot látott szamurájeposz méltó hattyúdala volt a Sony legsikeresebb érájának. A Ghost of Tsushima hiába építkezett ismerős alapokból, mind szakmai és mind játékos oldalról csak dicsérni lehetett a Sucker Punch Productions gondozásában készült Távol-keleti kalandot. Az új gép erejét kihasználva idejét látta az amerikai fejlesztő, hogy a Director's Cut névre hallgató csomagban mindenféle kompromisszum nélkül tárják elénk Tsushima sziget ét, miközben a cselekményt tovább szőve mélységet adjon főhősünk személyiségének. A történet pedig pontosan ott folytatódik, ahol abbamaradt. Jin (szigorú japán szemekkel nézve elitélendő módon) nagy nehezen, de felszabadította Tsushima sziget ét a mongol invázió alól.
A rendezői változat nagyszerűségét ugyanis némileg beárnyékolja, hogy a Director's Cut extra tartalmaiért 20, a PS5-ös frissítésért pedig további 10 dollárt kér a Sony. Kissé meredek ár ez egy DLC-ért, azt pedig a legtöbb esetben már megszokhattuk, hogy az újgenerációs frissítések ingyenesen érkeznek a korábbi vásárlókhoz – ennek fényében érdemes tehát mérlegelnünk. Aki azonban végül beadja a derekát, valószínűtlen, hogy csalódna, hiszen a bővített kiadással csak egy fokkal nagyszerűbb lett a Sucker Punch eddig is igazán kiváló játéka. A Ghost of Tsushima: Director's Cut PlayStation 4-re és PlayStation 5-re jelent meg. Mi PlayStation 5-ön teszteltük a játékot. Kapcsolódó cikkek 2021 legjobb játékai - szerintetek 2020 legjobb játékai - szerintünk Ghost of Tsushima teszt Húsz cím, amivel játszanod kell 2020-ban Kövesd az Instagram-oldalunkat! A Gamekapocs Instagram-oldalát azért indítottuk el, hogy felületet adjunk a magyar játékosok legjobb fotómóddal készített képeinek. Fogd a legjobb alkotásaidat, és csatlakozz hozzánk te is!
Nem túlzás azt állítani, hogy a Sucker Pucnh Productions az elmúlt évek egyik legkiválóbb open world játékát hozta el tavaly nyáron a Ghost of Tsushimával. A becsület és a szükség határmezsgyéjét járó szamuráj meséje igazán méltó módon búcsúztatta el a leköszönő PlayStation 4-et, Jin Sakai története azonban olyan emlékezetes lett, hogy kár lett volna elszalasztani az újgenerációs változatot. Ennek jegyében érkezett meg a Director's Cut, amely az ilyenkor ildomos technikai fejlesztések mellett egy újabb fejezetet is hozott azok számára, akik nem tudtak betelni a Ghost of Tsushima eddigi kalandjaival. Miután a fő sztorivonalat követve eljutunk Toyotama régiójához, egy új küldetésre bukkanva máris belevethetjük magunkat az expanzióba (de persze el is tehetjük azt későbbre). Amint belevágunk az új kalandba, hamar szembesülnünk kell azzal, hogy az invázió már Iki szigetét is elérte, itt azonban egy eddig sosem látott törzs és a titokzatos vezérük, a Sas tartja rettegésben az ártatlanokat. Ezek a mongolok egy hallucinogén méreg segítségével menthetetlen őrületbe kergetik az áldozataikat, a méreg pedig már elérte Tsushima partjait is, Jinnek tehát nincs más választása, hajóra kell szállnia, hogy a forrásnál számoljon le ezzel az új fenyegetéssel.
Haptikus rezgések Iki szigetén Frissítve 2021. augusztus 25. 12:55 Publikálva 2021. 07:43 A Sony és a Sucker Punch kooprodukciójában 2020-ban megszületett szamurájdrámát nem hagyják parlagon heverni az illetékesek, pláne, hogy a leköszönő PS4 konzol utolsó exkluzívjaként még nem turbózták fel a nextgen konzol képességeivel. Nos, a Director's Cuttal elérkezettnek látták a pillanatot, hogy a PS5 erejét kihasználva felfrissítsék az élményeket, melyből még az előző generáció tulajdonosai profitálhatnak. Hogy miként? Tesztünkből kiderül! Dzsin nyaralni megy... Szakai Dzsin kalandjait remélhetőleg semelyik PlayStation 4 tulajdonosnak sem kell bemutatni; a mongol inváziót feldolgozó történet a legtöbb játékosnál nagyon betalált, hiába nincsenek benne fantasy elemek, orkok, vagy szuperhősök. Dzsin története - hogy az alapjáték tesztjét író kollégám szava járásával élve - egy igazi távol-keleti hőseposz, ami talán még azok számára is szórakoztató volt, akik annyira nincsenek oda a szamurájos miliőért, hiszen a könnyed, ám annál élvezetesebb harcrendszer, a művészi képi világ és a szívbemarkoló történet amúgy is kiválóra sikeredett.