A Toyota alaposan megünnepli az először 1951-ben bemutatott Land Cruiser születésnapját, s több modellből speciális, limitált szériás, 70. évfordulós kiadást dobott piacra. Toyota azonnal elvihető kiskutyák. A "buli" idén is tart, a legújabb LC-ből, az összkerekes J300-ból is készült 70th Anniversary exkluzív verzió, amelyet a kevesek egyikeként Európában a Sandlandernél lehet megvásárolni. A felszereltségéről elöljáróban annyit: amit a japánok beletehettek, az bele is került. Képgaléria megtekintése (8 db kép) Komfort A full extra fogalmát a Toyota új értelmezési tartományba helyezte, a bőrös Land Cruiser J300 70th Anniversary kiadásban tényleg minden benne van, amit a japán vállalat belepakolhatott, a felszereltségi lista egy nagy pipát kapott Forrás: Sandlander Luxusterepjáró a javából, amelynek motortere rendkívül megbízható, 3, 5 literes, V6-os, duplaturbós, 449 lóerős benzines aggregátot rejt. A 4x4-es hajtással ellátott, vadonatúj J300-as felszereltségi listája lenyűgöző, erre az autóra tényleg száz százalékban illik a full extrás jelző.
A gyártó ugyanolyan fontosnak tartotta, hogy a jármű magabiztosan rója a kilométereket az aszfaltutakon, mint a műutak melletti világban, akár extrém körülmények között. Utcai raligép a Sandlandertől! A világbajnok autó 264 lóerős változata, a 4x4-es Toyota Yaris GR Spo - 4x4 Magazin. Megbízható, modern, lendületes Az autó motorterében 3, 5 literes, duplaturbós, V6-os motort helyztek el, a csúcsteljesítmény 449 lóerő Forrás: Sandlander Ráadásul kiemelt biztonságban, ugyanis 360 fokos kamera- és fáradságjelző rendszerrel, első és hátsó parkolóradarral, blokkolás- és aktív kipörgésgátlóval, menetstabilizátorral, ütközésveszélyre felkészítő rendszerrel is ellátták. Persze, ez még korántsem minden, hiszen sávelhagyás figyelmeztető, közlekedésitábla-felismerő, hegymenet elindulást segítő, lejtmenet-, fék-, vészfék-, éjjellátó-, parkoló-, holttér- és radaros asszisztens, illetve keresztirányú forgalomfigyelő is van benne. Extrém feladatok megoldására alkalmas All-Terrain gumiabroncsok feszülnek a terepjárásra alkalmas könnyűfém keréktárcsákon: ez a különleges, limitált szériás modell készen áll az aszfaltutak elhagyására Forrás: Sandlander A "rázósabb részeken" nagy hasznát veheti a sofőr az elektronikus futómű hangolásnak, az adaptív lengéscsillapítónak, az elektronikus differenciálzárnak, a guminyomás ellenőrző-rendszernek, a távolságtartó és off road sebességtartó automatikának, az állítható felfüggesztésnek, illetve az elektronikus lengéscsillapítás vezérlésnek.
A térzenét az egykori úttörő- és jelenlegi gyermekvasutasokból álló fúvószenekar szolgáltatja, majd a fogadóparkban pedig a BKV két kiállított nosztalgiabuszára, illetve a Volánbusz karrierjáratára is felszállhatnak az érdeklődők. Utóbbin autóbusz-vezetéstechnikai szimulátor várja a résztvevőket. Toyota azonnal elvihető kutya. Hűvösvölgy állomáson a Gyermekvasút Múzeuma is nyitva tart. A Gyermekvasút vonatai ezen a napon 40-50 percenként közlekednek Hűvösvölgy és Széchenyi-hegy között, valamint a vonal alsó szakaszán napközben többször nosztalgiavonatokat is indítanak. A kisvasúti nap részletes programja elérhető a Gyermekvasút honlapján. (Forrás: MTI, fotók: Gyermekvasút, Wikipédia)
Az ingatlan értékesítéséből származó adóköteles bevétel után a személyi jövedelemadó mértéke 16%. A fizetendő adó összegét azonban számos tényező módosíthatja. Az adó megállapítása során az egyik leglényegesebb kérdés, hogy mikor vásároltuk az eladott lakást. Amennyiben a szerződés 2010-re, vagy egy még korábbi időpontra datálható, akkor hiába drágábban adtuk el az érintett lakóingatlant, mint amennyiért annak idején vettük, a plusz bevétel adómentesnek minősül. Ha idén, vagy az elmúlt évben tettünk szert az ingatlan tulajdonjogára, akkor az értékesítési és a beszerzési ár különbözete teljes mértékben adóköteles. 2013-as vétel esetén a különbözet 90%-a, 2012-es vétel esetén a 60%-a, 2011-es vásárlás esetén pedig a különbözet 30%-a képezi az adóalapot. Eladott ingatlan utáni nem-adózás – Kiszámoló – egy blog a pénzügyekről. Az alábbi táblázatban szereplő példák jól szemléltetik, hogy különböző mértékű (1 MFt, 2, 5 MFt, 5 MFt) jövedelmekhez – a vásárlás évétől függően – milyen összegű adófizetési kötelezettség párosul. Az értékesített ingatlan megszerzési időpontjának az a nap tekintendő, amikor az erről szóló szerződést az illetékes földhivatal felé benyújtották.
A jövedelem felhasználását illetően különösen méltányolható az a körülmény, ha a magánszemély az ingatlan, a vagyoni értékű jog értékesítéséből származó jövedelmét saját maga, közeli hozzátartozója, vagy a vele egy háztartásban élő élettársa, volt házastársa, volt bejegyzett élettársa lakhatását biztosító célra fordítja. " Fontos, hogy a dolog nem automatikus, kérelmet kell írni, de ha újra ingatlant vettél a befolyt pénzből, akkor az adót sem kell (nagy eséllyel) megfizetned. Azonban fontos tudni, hogy a NAV mérlegel, különösen, ha lakhatásra kellett a pénz (vagyis másik ingatlant vettél belőle magadnak), de ez nem automatikus. Update: úgy tűnik, nagy a kavar a témával kapcsolatban. Eladod a lakásod? Így kell utána adózni. Tehát: két dolog van, amit fizetni kell, az illeték és az adó. Ez két külön dolog. Az illetéket mindig fizeted, ha ingatlant vagy például gépjárművet veszel, ennek általános mértéke lakóingatlannál 4%. Azonban ezt alapból elengedik, ha záros időn belül vettél másik lakást, pontosabban a második lakás illetékéből annyit nem kell megfizetni, amennyi az első, eladott vételára volt.
Ha sima adás-vétel, ajándékozás, öröklés útján került hozzánk az eladott ingatlan, akkor nincs változás. 2019. január 1-jétől a jogszabály rendelkezik arról, ha a magánszemély ingatlan formájában szerez adóköteles bevételt (például kifizetőtől, ingyenes juttatás, eszközátadás keretében, egyéb jövedelemként), és ezt az ingatlant a későbbiekben értékesíti, akkor hogy kell az ingatlan megszerzésére fordított értéket meghatározni. Az új szabály rögzíti, hogy ilyen esetben szerzési értékként azt a jövedelmet lehet figyelembe venni, amelyre tekintettel az ingatlan megszerzésekor adófizetés történt. Például, ha a magánszemély ellenérték nélkül kapott kifizetőtől egy 10 millió forint értékű lakóingatlant, akkor erre tekintettel egyéb jövedelem jogcímén adófizetési kötelezettsége keletkezett az ingatlan megszerzésekor. Abban az esetben, ha később a magánszemély ezt az ingatlant eladja, akkor a jövedelemszámításakor az ingatlan szerzési értékeként 10 millió forintot vehet figyelembe. Mi van, ha illetékmentesen örököltünk haszonélvezetet, és most eladnánk?
Az ingatlaneladás után személyi jövedelemadó-fizetési kötelezettség keletkezik - legalábbis, ha az érintett ingatlan 2013 után került a birtokunkba. Az adót akkor kell megfizetni, ha drágábban adják el az ingatlant (lakás, termőföld, építési telek és egyebek), mint amennyiért pár évvel korábban vásárolták - magyarázza a portál. Ha magánszemélyként értékesítünk ingatlant vagy vagyoni értékű jogot (haszonélvezetet), akkor az ebből szerzett jövedelem után 15 százalékos személyi jövedelemadót kell fizetni. Jövedelemnek az eladásból származó bevétel és az elszámolható költségek különbözete számít. Abban az extrém esetben, ha a költségek meghaladják az ingatlan értékesítéséből származó bevételt, akkor nem kell adózni. Ezek számítanak bevételnek: Eladási ár. Az ingatlanért cserébe kapott dolog piaci értéke. A vevő által fizetett késedelmi kamat. Ezek a költségek csökkenthetik az adóalapot: Az ingatlanért eredetileg fizetett vételár. A szerzéssel kapcsolatban fizetett illeték. A vásárlás óta végrehajtott értéknövelő beruházások (például nyílászárócsere, fűtéskorszerűsítés) értéke.
Már maga a kérdés felvetése sem teljesen pontos, hiszen az ingatlan eladásakor fizetendő adó kulcsa nem változik évről évre (kivéve akkor, ha a törvényben rögzített, jelenleg 15%-os mértékű egykulcsos személyi jövedelemadó változna), mégis egyre kevesebb adót kell befizetnünk, ahogyan telnek az évek. Mindez azért van, mert a jogszabály az adó alapját csökkenti évről évre, ezért csökken az általunk fizetendő összeg. Hogyan számolhatjuk ki a fizetendő adót? Ha józan paraszti ésszel szeretnénk megérteni, hogy miért és mennyi adót kell fizetnünk lakás, lakóingatlan eladása esetén, hát álljon itt egy példa: 1. SZJA = Személyi Jövedelem Adó - Ha már az adó elnevezéséből indulunk ki, rájövünk, hogy miről is szól ez. Az emberek JÖVEDELMÉT szeretné az állam megadóztatni. Tehát nem a pénzünket akarják elvenni, hanem abból kérnek részesedést, ha JÖVEDELEM keletkezik. 2. Csak nyereség esetén kell fizetni: Adót tehát csak akkor kell fizetni, ha nyertünk az ingatlanon! Tehát ha valaki 10 millióért vett egy lakást valamikor és azt 9 millióért eladja, akkor ezen az "üzleten" 1 millió forintot vesztett.
A jövedelemszerzés időpontja szintén az eladásról szóló szerződés földhivatali benyújtásának a napja. Fontos, hogy a korábbi lakásszerzési kedvezmény már megszűnt, vagyis az adóalap nem csökkenthető egy újonnan vásárolt ingatlan vételárával. Eladtad a lakásod, de a kiszemelt új otthon drágább? Válassz lakáshitelt a segítségével! Család havi nettó jövedelme A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban Az eredményeket elküldtük az email címedre. Ha nem érkezik meg perceken belül, ellenőrizd leveleződ "spam/levélszemét" mappáját is! Gyorsan van szükséged lakáshitelre? 24-48 órán belül: előzetes hitelminősítés személyes hitelajánlat Az ingatlan értékesítéséből származó jövedelmet az éves személyi jövedelemadó bevallásban kell feltüntetni, az adót pedig a bevallás benyújtására előírt határidőre kell megfizetni (1553-as NAV nyomtatványon 2016. május 20-ig). Bizonyos esetekben a számított jövedelem a beszerzési áron túl további tételekkel csökkenthető. Ezek közé tartozik az értéknövelő beruházások – szerződéssel/számlával – igazolt összege, vagy például az átruházáshoz kapcsolódó kiadások (ezért érdemes számlát kérni például az ingatlanközvetítőtől).