Testvéremmel osztatlan közös tulajdonban van a szüleink által 2001-ben 50-50%-ban nekünk ajándékozott mintegy 1000 m2 telek a rajta álló családi házzal és 2 garázzsal együtt. Apánk 2004-ben meghalt, míg édesanyánk, aki haszonélvezőként azóta is a ház nagyobbik részét képező, külön bejáratú lakrészben lakik, ahol a rezsiköltségek (gáz, víz, villany) is külön mérhetőek és elszámolhatóak, várhatóan a közeljövőben meghal. Én a halála után szeretném megváltani testvérem tulajdonrészét, mert utána a szüleim volt lakrészébe kívánok költözni. A megváltás leendő értékét tudakolva 2016-ban már megkértem egy szakértőt, aki a telkünk forgalmi értékét a családi házzal, garázsokkal együtt akkor megállapította. Eddig az alábbi kérdések merültek fel bennem: Elővásárlási jogommal élve írásban is be kellene-e jelentenem testvéremnek az osztatlan közös tulajdon megváltására irányuló szándékomat, amit már szóban megtettem? A közös tulajdon megváltással szüntethető meg a legegyszerűbben. Ez tulajdonképpen egy adásvételi szerződést jelentene, ahol a vételárat az Ön által leírt körülmények figyelembe vételével közösen állapítják meg.
Osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanok esetén szoktak használati megosztási szerződést kötni, annak érdekében, hogy rendezze az azonos helyrajzi számon de közös tulajdonban lévő, de különálló lakások használati jogát. Használati megosztási szerződés kötése ikerházak, sorházak, társasházak (általában olyan 4-5 lakásos társasházak, amelyeknél nincs alapító okirat és nem lett albetétesítve – ha a társasházzá alakulást nem támogatja a lakóközösség, legalább használati megosztási szerződést érdemes kötni) vagy olyan ingatlanok esetén szükséges, ahol például a családi ház alsó és a felső emeletét más használja. Az osztatlan közös tulajdon A cikkben visszatérő fogalom lesz az osztatlan közös tulajdon, úgyhogy először járjuk körbe, mit is jelent ez. Közös tulajdon általában akkor jön létre, ha egy szülő halála után a gyerekek együtt öröklik meg az ingatlant, így mindannyian egyszerre lesznek tulajdonosok, azonos tulajdoni hányad mellett. Egy másik példa az, ha többen vásárolnak meg egy területet (például ikerházat), azonban a telekkönyv szerint a helyrajzi számon található ingatlan meg nem osztott terület.
500 m2 az a területnagyság, amely a megosztás eredményeként kialakítható. Ha a földet nem lehet a fenti szabályok miatt megosztani, akkor az egyik tulajdonostársnak kell – megfelelő ellenérték fejében– magához váltania a többit, ez a bekebelezés esete. Ennek során nincs szükség a folyamatban levő megosztás tényének feljegyzésére, és az eljárás díja is a szokásos 6. 600 Ft ingatlanonként. Akár megosztásról, akár bekebelezésről legyen szó, csak akkor szerezhet valaki többlettulajdont, ha már legalább 3 éve rendelkezik az ingatlanban tulajdoni hányaddal, vagy a hányadát közeli hozzátartozójától, vagy öröklés útján szerezte meg. Ezen jogintézmények egyszerű, hatékony és ügyfélbarát módon teszik lehetővé azt, hogy megszűnjön a sokszor gondokat jelentő osztatlan közös tulajdon. (Fejér Megyei Kormányhivatal)
A határidő lejárata után a közös tulajdon megszüntetésére a Ptk. előírásait kell alkalmazni, és a tulajdonosok költségén telekalakítási eljárás útján lehet kialakítani a tulajdoni hányadok szerinti önálló földrészleteket. Hirdetés: A kérelmet akkor lehet benyújtani, ha az osztatlan közös termőföldtulajdon a részarány-kiadások során jött létre és a tulajdonjogot az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték. Azok a tulajdonosok is kérhetik a tulajdoni hányaduknak megfelelő földrészlet kialakítását, akik a korábbiakban ezt nem kérték, és az osztatlan közösben visszamaradtak. Az eljárás nem vonatkozik az erdőkre, kivéve a külterületen található fásításra. A kérelem benyújtásának nem feltétele, hogy valamennyi tulajdonostárs hozzájáruljon, vagy kérje azt. Az önálló földrészletek kialakításakor a telekalakítás szabályait be kell tartani. A kialakítandó új földrészletek területe 3000m2-nél, a volt zártkerti területeken 1500m2-nél kisebb nem lehet. Az önálló ingatlanokat értékarányosan kell kialakítani, a nagyobb aranykorona értékű területekből kisebb, a kisebb AK értékű területekből nagyobb terület alakul ki.
A tulajdonostársak között létrejött egyezségben meg kell határozni a kiosztás során kialakított ingatlanokat és azok tulajdonosait - tette hozzá az ügyvéd. " Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése során egyik tulajdonosnak sem juthat a megosztás alapjául szolgáló ingatlanban fennálló tulajdoni hányada alapján a földnek aranykorona értékben kifejezett kataszteri tiszta jövedelme szerint számított értékűnél kisebb értékű ingatlanhoz, mely megakadályozza mind a versenyhelyzet kialakulását, mind pedig a tulajdonközösség megszüntetése okán kialakuló termőföld ár emelkedést. Ugyanakkor a törvényi szabályozás önmagban a termőföldárak csökkenését sem eredményezi. Arra is kíváncsiak voltunk, megindulhat-e a verseny az adott helyrajziszám-tulajdonosok között az egész tábla birtoklásáért, illetve, hogy minél nagyobb szeletet vághassanak ki a meglévő helyrajzi számok területéből a törvény által előírt minimális birtoktest kialakítása érdekében? Dr. Kelemen Réka úgy látja, nem várható, illetve nem lesz jellemző az adott helyrajziszám tulajdonosok közötti verseny megindulása, de bizonyos elszigetelt esetekben kialakulhat akár verseny is.
Elméletileg bármikor, hiszen a közös tulajdon megszüntetése iránti igény nem évül el. A gyakorlatban azonban lehetnek olyan időszakok, amikor a közös tulajdon megszüntetését hiába kéri a tulajdonostárs, a bíróság azt nem fogja támogatni. A Polgári Törvénykönyv úgy fogalmaz, hogy ha a közös tulajdon megszüntetése "alkalmatlan időre" esik, akkor a bíróság nem rendelheti el a megszüntetést. IV. Mikor esik alkalmatlan időre a közös tulajdon megszüntetési követelés? Esetről esetre vizsgálandó, hogy "alkalmatlan időre" esik-e a közös tulajdon megszüntetése vagy sem. Előfordult, hogy méltányolható személyes és szociális körülmények vagy családi okok miatt utasította el a bíróság a megszüntetés iránti követelést. Született olyan döntés is, amelyben a forgalmi viszonyok feltárása után rendelkezett úgy a bíró, hogy – mivel semmi eséllyel nem kecsegtetne az ingatlan árverés útján történő értékesítése, és egyéb megszüntetési mód sem kínálkozik, így – nem teljesíthető a perbe vitt igény. Hangsúlyozandó azonban, hogy az "alkalmatlan idő" valamilyen átmeneti állapotot feltételez: a közös tulajdon megszüntetése előbb vagy utóbb mindenképpen igényelhetővé válik, ha a körülmények változnak.
Nincs speciális sütőd, amiben mások a finom sajtos tallérokat készítik? Nem gond. Legalábbis addig nem gond, amíg tudod, hogy van helyette gofrisütőd. Márpedig az a tapasztalatom, hogy ilyen ketyeréje nagyon sok családnak van, sokkal elterjedtebb, mint az ostya- vagy tallérsütők. Újabb "Csináld magad"-recept, már úgyis elég rég bővült a repertoár. Ezer éve szeretnék sütni ilyen sajtos tallérokat. Még gyerekkoromban ettem valahol, de már arra se emlékszem, hogy hol, csak az íze maradt meg, hogy isteni finom volt. Nem olyan mint a bolti, annál sokkal-sokkal jobb, harapható, tartalmasabb, élvezetesebb. Imádtam. És akkor a minap szembejött velem a facebookon egy bejegyzés. Sajtos tallér gofrisütőben. Egek, hogy ezt hogy nem tudtam én magamtól kitalálni?! Pedig vannak emberek, akik évek óta használják ezt a praktikát. És én meg észre se vettem? Felcsillant a szemem. Volt minimális kétségem, de mivel beírva a keresőbe láttam, hogy tényleg sokan alkalmazzák, kezdett úrrá lenni rajtam az izgalom.
(így elég nehéz elmagyarázni, inkább nézd meg a google-n). :) Raktam be egy hivatkozást, ott van kép, de nekem régebbi van... Kedves Rozsné! Sóból kb. 2 teáskanál kell, de igazából még sosem mértem ki (az enyémben nem is lehet érezni néha). Kedves Zvargaz! Ezt sajnos csak ostyasütővel lehet csinálni, mert a gofrisütőnek túl mélyek a lyukai... Én is a nagymamámtól kértem el a sütőt, előtte próbáltunk keresni valamit, amivel lehet helyettesíteni, de sajnos nem tudtuk... zvargaz Fri, 2011-02-04 10:53 Ha nincs sajtos tallér sütőm, lehet valamivel helyettesíteni? Gofrisütő? Balgaság? Rozsné Fri, 2011-02-04 09:49 Szeretném kérdezni, hogy a só mennyi legyen a kekszbe? Fri, 2011-02-04 09:35 Nem tudom mi az, sajtos tallér sütő. Hogy néz az ki egyáltalán? Sylvafa Thu, 2011-02-03 21:28 Nagyon fini! sajt:ha sajtot eszel vitamint is eszel. Sajt vitamin:) A sajt savanyított vagy felfőzött tejből, préseléssel, vagy anélkül készölő étel. Általában tehén, kecske, juh vagy bivaly tejből készül savanyítással vagy felfőzéssel.
Picit betettem a hűtőbe, hogy a kissé megolvasztott vaj visszanyerje eredeti szerkezetét. Lisztezett felületen vékonyra nyújtottam az egészet. Fogtam egy 6, 5 cm átmérőjű pogácsaszaggatót, és korongokat szaggattam. A gofrisütőt előmelegítettem a legmagasabb fokozatra (nekem 4-es), és ebbe pakoltam egyszerre 3-at, hogy ne érjenek nagyon össze. A sütő tetejét rácsukjuk, és a korongokat készre sütjük. Félretesszük hűlni, majd légmentesen elcsomagoljuk. Rá fogtok járni, azt garantálom, úgyhogy lakatot is javaslok 🙂 Ne akarjátok összehasonlítani a bolti hártyavékony, olykor ízetlen tallérral. Ez annál sokkal, de sokkal jobb! 😉 Garantáltan imádni fogod! Megjegyzés: a szögletes, nagyobb "mintákkal" rendelkező gofrisütők valószínűleg nem jók erre a célra… 🙁 Még több "Csináld magad"-recept itt: PILÓTA KEKSZ VANÍLIÁS KARIKA ROPI KRÉMTÚRÓ TRAPPISTA SAJT NACHOS TÖRÖKMÉZ CHIPS MEKIS PITE KENŐMÁJAS KRÉMSAJT VEGETA Ha pedig szívesen csatlakoznál Facebook-on is, itt találsz meg: HAHOPIHE KONYHÁJA