Mikor adható el egy megörökölt ingatlan? A megörökölt ingatlant elvileg attól a naptól kezdve el lehet adni, hogy jogerőre lépett a hagyatékátadó végzés, ez megérkezett a földhivatalba és a tulajdoni lapon megtörténik a széljegyzés. Ilyenkor fontos, hogy az ingatlan-nyilvántartásba az örökös még nincs bejelentve tulajdonosként. Ezért ilyen esetekben az ügyvéd vagy okiratszerkesztő közjegyző feladata, hogy ellenőrizze a jogerős hagyatékátadó végzés eredeti példányát, valamint megnézi, hogy ugyanez a dokumentum került-e benyújtásra a földhivatalba is. Előfordul az is, hogy már akkor megtörténik egy szerződéskötés, amikor még zajlik a hagyatéki eljárás. Ilyen esetben viszont kizárólag előszerződést lehet kötni, amely tartalmazza, hogy akkor kötnek ténylegesen szerződést a felek, hogyha: az örökösök tulajdonjogát tényleg bejegyzik vagy jogerőre emelkedik a hagyatékátadó végzés széljegyzésre történő felvétellel. Sok ingatlan eseteben előfordulhat, hogy a haláleset után felhalmozódnak kifizetetlen közüzemi számlák.
A tartási és életjáradék szerződés, mint visszterhes vagyoni szerződés, szigorú tartalmi és formai követelményekkel rendelkezik. Kötelező tartalmi elemek: Az eltartott örökhagyó részéről kötelező elem: az örökös megnevezése. Az eltartó örökös részéről pedig a kötelezettség vállalás, amely az örökhagyó, vagy általa meghatározott harmadik személy eltartására, gondozására, illetve járadék fizetésére vonatkozik. Az öröklési szerződés lényeges feltétele továbbá, hogy az örökös túlélje az örökhagyót. Az öröklési szerződés érvényessége Míg az írásbeli végrendelkezés lehet saját kézzel írt dokumentum, addig az öröklési szerződést két tanú együttes jelenlétében kell aláírni, és a tanúknak is aláírásukkal kell ellátni. Több oldalas dokumentum esetében – folyamatos sorszámozással- minden oldalt alá kell írnia mind a tanúknak, mind a szerződő feleknek. Amennyiben az örökség tárgya ingatlan, javasolt az ingatlan nyilvántartásba elidegenítési és terhelési tilalmat bejegyeztetni az örökös javára. A tulajdonjog átszállása A tulajdonjog átszállása nem automatikusan, hanem az örökhagyó halálát követően, a hagyatéki eljárás lefolytatása után történik csak meg: a közjegyző adja át a szerződés részét képező vagyon tulajdonjogát.
E szerződés tehát egyfajta személyhez kötöttséget és bizalmi jelleget feltételez. Az életjáradéki szerződés alapján a járadékadó meghatározott pénzösszeg vagy más dolog időszakonként visszatérő szolgáltatására köteles. Az életjáradék szolgáltatása szinte minden esetben pénzfizetés formájában történik, rendszerint havi gyakorisággal. Ellenszolgáltatás fejében nyújtott szolgáltatás A tartást és az életjáradékot alapesetben ellenszolgáltatás fejében nyújtják. Az ellenszolgáltatás megjelenhet pénz vagy más dolog formájában. Az ellenszolgáltatás egyik leggyakoribb formája, hogy a tartásra jogosult a tulajdonában lévő ingatlant ruházza át a tartás fejében a tartásra kötelezett személyre. Nem kizárt azonban például értékes ingóság ellenértékként való átadása sem. Tartási vagy életjáradéki szerződés ingyenesen (ellenszolgáltatás nélkül) is köthető. A közeli hozzátartozók között létrejött tartási vagy életjáradéki szerződés esetén a törvény vélelmezi az ingyenességet, kivéve, ha a körülményekből – így például magából a szerződésből – más nem következik.
ker. 1163 Budapest, Ve út 51 (70) 288-6799 cégkivonat Budapest 1139 Budapest XIII. ker., Váci U. 53-55 (30) 2107106 tevékenység Budapest XIII. ker. 1223 Budapest XXII. ker., Park utca 41. (1) 0623333, (1) 3623333 Ingyenes regisztráció eltartási szerződés Budapest XII. 12. kerület Krisztinaváros kifejezésre találatok a térképen