Az ingatlanfejlesztők már félnek a csokosoktól A lelkesedés óriási volt, egyelőre mégsem tűnik igazi sikertörténetnek a családok otthonteremtési kedvezménye. Az ingatlanközvetítő szakemberek szerint a legnagyobb gond az, hogy a várakozásokhoz képest lassan zajlik a támogatás odaítélése és kifizetése, ami miatt viszont a kivitelezők kerülnek rendkívül nehéz helyzetbe. Nagyobb pörgést hozhat a csok módosítása Lökést adhat az újlakás-fejlesztéseknek és a lakáshitelezésnek a családi otthonteremtési kedvezmény feltételeinek átalakítása. A lépés eredményeként 2017 végéig több mint 15-20 ezer új lakás kerülhet piacra, emellett a lakáshitelezésben is fokozottabb bővülés várható. A csokkal több szobát akarunk Egyre több a 3 és 4 szobás, az állami lakástámogatásnak megfelelő ingatlan az új építésű lakások kínálatában. Az is látszik, hogy a vásárlók minél több szobát szeretnének ugyanakkora vagy alig nagyobb alapterületen. Ettől a csoktól fázni fog A megújult családok otthonteremtési kedvezményének könnyített feltételeitől a pályázók körének bővülését és az építőipar fellendülését is várja az építőipari szakma.
A Családok Otthonteremtési Kedvezménye esetén használt ingatlanra is lehet majd végre gyermeket vállalni. Maximum 2 gyermek vállalása engedélyezett (és nem a meglévő gyermekek számától függ). A SZOCPOL eddigi történelmében ilyen sosem volt, használt ingatlan esetén nem lehetett gyermeket vállalni. Azaz a CSOK meghozta az eddigi legkedvezőbb változást. A 24 hetesnél idősebb magzatot már meglévő gyermeknek lehet tekinteni. A SZOCPOL korábban csak a megszületett gyermeket tekintette meglévő gyermeknek (azaz most a "pocakban" van még a magzat, de a "pici" nem bevállalt gyermeknek minősül, hanem meglévőnek). Például egy 24 hetesnél idősebb magzatot váró család, ha bevállal még 2 gyermeket (ennyi a maximum bevállalható később születendő gyermekszám) akkor 3 gyermekre igényelheti a támogatást, úgy hogy valójában még 1 megszületett gyermekük sincs. Ez is igen komoly és pozitív változás. A CSOK támogatást ugyanúgy bankokon keresztül lehet igényelni, mint elődjét. Ami könnyíti az ügymenetet, hogy előreláthatólag a támogatást a bank megelőlegezi majd.
A Bankmonitor szakértőit gyakran keresik meg azzal a kérdéssel, hogy milyen családi kedvezményekre lehetnek jogosultak házasként, élettársként, bejegyzett élettársként vagy éppen egyedülállóként, amennyiben gyermeket nevelnek, vagy gyermeket vállalnának. Utánajártunk a dolognak. Csok A csok (családok otthonteremtési kedvezménye) támogatásnak és a csok hitelnek nem feltétele az, hogy az igénylő házasságban éljen,... A leggyakoribb félreértések a csok támogatással és a csok hitellel kapcsolatban A csok (családok otthonteremtési kedvezménye) óriási segítség lehet a gyermekes vagy gyermeket vállaló szülőknek. Hiába azonban a betűszó ismertsége, mégis sok a félreértés a vissza nem térítendő támogatással és a csok hitellel kapcsolatban. Ezek közül tisztázzuk most a legtöbbeket érintőket. Csak tavaly 30 ezer család vette igénybe a csok-ot, becsületes... Bonyodalmak a Falusi csok vásárlásra fordítható része körül Nagy az érdeklődés a vissza nem térítendő Falusi CSOK támogatás iránt, ám az sokakat meglep, hogy ennek csak egy része fordítható az ingatlan megvásárlására, a többit korszerűsítésre és/vagy bővítésre kell fordítani.
Ami még kiderült, hogy megelőlegezett támogatást csak házaspárok vehetnek igénybe, vagyis így fogalmaznak a tájékoztatóban. Persze lehet, hogy később, gyakorlatban, és jogszabályokban mi is, egyedülálló szülők is benne leszünk. Ami nekem tetszik, hogy meg van szabva, hogy mennyi pénz jár, függetlenül attól, hogy egyedülálló vagy, vagy családos. Ez egy kicsit helyre billenti az ember lelki egyensúlyát, de csak egy picit. Mennyi a kedvezmény összege?
Amennyiben azt a kérelmező igényli, lehetőség van a szükséges igazolások beszerzésével az eljáró bankot, hitelintézetet megbízni. A meghatalmazáshoz szükséges formanyomtatványok a pénzintézeteknél elérhetőek. A további ügymenetről a bank/hitelintézet tájékoztatja az igénylőt. Amennyiben a vállalt feltételek, kötelezettségek nem vagy csak részben valósulnak meg, a jogszabályban hozzárendelt visszafizetési kötelezettség áll fenn; ez lehet a CSOK összege késedelmi kamattal vagy bizonyos időszakra késedelmi kamat fizetése. A szerződés minden esetben tartalmazza a vállalt kötelezettségeket és a hozzárendelt szankciót is. Lakás építésiengedély-köteles vagy egyszerű bejelentéshez kötött bővítése esetén legkésőbb a családi otthonteremtési kedvezmény utolsó részfolyósításáig a használatbavételi engedélyt, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló vagy egyszerű bejelentés esetén a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítványt be kell mutatni. A CSOK folyósítását, bővítés esetén az utolsó részfolyósítását követő 90 napon belül be kell mutatni a hitelintézet számára a lakcímet igazoló hatósági igazolványt, amely igazolja, hogy a családi otthonteremtési kedvezménnyel vásárolt vagy bővített lakás mindazon személyek lakóhelye, akikre tekintettel a családi otthonteremtési kedvezmény folyósítása történt.
Így lényegesen nagyobb önerőre lesz szüksége a vevőnek. Nézzünk egy példát: Ha egy 90 négyzetméteres vidéki családi ház meghirdetet ára 9, 5 millió forint. Három gyermek esetén a CSOK alap-összege 2 millió forint. Az ingatlan hitelezési gyakorlat szerint a hitel összege max 80 százalék, tehát a hitel összege 7, 6 millió forint lehetne. Ha a CSOK önerőnek számítana, nem is kellene önerő. Ez jól hangzana, de! A hitelezői értékbecslés szerint a családi ház értéke nem lesz több mint 5 millió forint, ennyit fog fedezeti értékként figyelembe venni. A hitelösszeg máris maximum 4 millióra csökkent. Hozzáadva a támogatás összegét – ha önerőnek számít – máris kiderül, hogy a vételhez rendelkeznünk kell 3, 5 millió saját forrással. Ez a konstrukció is csak akkor működhet, ha egyébként megfelelünk a hitelképesség megemelt feltételeinek.